Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельных участков — одна из самых сложных процедур не только при разводе. По многим причинам их раздел влечет много сложностей. С небольшим участком, например, может возникнуть проблема неделимости. При наличии нескольких делянок часто возникает проблема несоответствия земельного назначения, невозможность объединения. То есть, раздел каждого участка требует индивидуального подхода и помощи грамотных специалистов еще до обращения в суд.

Раздел земельного участка при разводе

С чего начать

Раздел любого участка начинается с необходимости доказать на него права. А чтобы это сделать, нужно собрать пакет документов. Тут важно учесть момент, если на участке возведен дом или стоят жилые постройки, то они неотделимы от самой земли. То есть, в этом случае раздел земельного участка должен проводиться с учетом раздела самого строения на нем.

Получение прав на землю занимает много времени. В первый черед — это оформление кадастрового паспорта, технического, затем требуется поставить его на учет. Только эти процедуры могут занимать до четырех-шести месяцев. В дальнейшем ждет регистрация права собственности.

Но без этого нельзя делить участок и обращаться в суд. Он в любом случае определит первоначально получить землю в собственность и закрепить свои права.

Если же на участке есть дом, то потребуется и на него полностью оформить документы. Не всегда все идет ровно, иногда выясняется при оформлении, что дом стоит на участке, который изначально не имел назначения под строительство.

Почти всегда возникают сложности с границами, особенно если речь идет о старом участке, где не раз менялись владельцы. Также есть земли с уже установленными сервитутами изначально и их делить непросто.

У участков, которые официально считаются невозможными к разделу из-за малой площади, выделить долю нельзя, однако тут закон определил несколько вариантов, которые могут помочь решить спор:

  • Продажа (реализация) всего участка одному покупателю, а полученная прибыль просто делится;
  • Уступка всего участка одной стороне, а взамен получение материальной компенсации;
  • Суд может определить порядок пользования участком и строениями на нем, если стороны не согласны на иное.

Прежде чем начинать раздел, нужно убедиться, что нет никаких нарушений. Документация на землю и строения должна быть предоставлена в суд в точном соответствии с требованиями законов.

Желательно заниматься оформлением вместе с юристом или получить полную консультацию в земельном комитете города. Также учесть нужно, что при разделе не применяется такого варианта как отступление от равноценного раздела в пользу детей. При разделе земельного участка, в отличии от раздела недвижимости, интересы детей не принимаются в расчет.

Спросить Юриста

Для решения самых наболевших вопросов, для Вас на сайте работает онлайн юрист-консультант. Решите свою проблему прямо сейчас: